住宅樓房屋可以做商業(yè)用嗎?那么住宅房屋是否可以出租作為商業(yè)用途呢?下面嵐禾工裝設(shè)計(jì)為大家介紹，住宅樓房屋可以出租做商業(yè)用途嗎?
問
住宅樓房屋可以出租做商業(yè)用途嗎?
答
《物權(quán)法》
1：第77條規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房;
2：業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
分析
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》：
1：第十一條：業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱‘有利害關(guān)系的業(yè)主’;
2：建筑區(qū)劃內(nèi)，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關(guān)系的，應(yīng)證明其房屋價(jià)值、生活質(zhì)量，受到或者可能受到不利影響”的規(guī)定;
3：本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，都屬于有利害關(guān)系的業(yè)主;
4：根據(jù)上述規(guī)定，住宅樓房屋能否用作商業(yè)用途，首先就是要做“住改商”，而且“住改商”首先要取得利害關(guān)系業(yè)主的同意。
溫馨提示
在文章的最后為大家總結(jié)，住宅樓房屋能否用作商業(yè)用途，首先就是要做“住改商”，而且“住改商”首先要取得利害關(guān)系業(yè)主的同意。
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